债务人去世后部分房产如何处理

（一）先查看有无遗嘱或遗赠扶养协议，若有则依此分配房产给遗嘱继承人或受遗赠人。
（二）没有遗嘱或遗赠扶养协议时，按法定继承，先由第一顺序继承人配偶、子女、父母继承；无第一顺序继承人的，由第二顺序继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
（三）继承人在继承遗产范围内承担被继承人债务。
（四）多个继承人继承房产可协商分割，如一人得房补偿他人；协商不成可诉讼解决。
（五）房产有抵押等担保物权，债权人有优先受偿权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
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1.债务人去世后，先看有无遗嘱或遗赠扶养协议，有的话按此分配部分房产，由遗嘱继承人或受遗赠人获得。

2.没有相关协议的，按法定继承。先由配偶、子女、父母继承；无第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

3.继承人在继承遗产范围内担责。多人继承可协商分割，协商不成可诉讼。

4.房产设担保物权的，债权人可优先受偿。
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结论：
债务人去世后其部分房产处理，有遗嘱或遗赠扶养协议按其分配，无则按法定继承，继承人在继承遗产范围内担责，多继承人可协商分割，协商不成可诉讼，有担保物权时债权人优先受偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，继承开始后，有遗嘱或遗赠扶养协议的，遵循其内容分配房产，这体现了对被继承人意愿的尊重。没有的情况下，按法定继承顺序进行，第一顺序优先，没有第一顺序才轮到第二顺序。继承人在继承遗产时，也要在继承范围内承担被继承人债务，这是权利与义务相统一的体现。多个继承人对房产分割可协商，协商不成走诉讼程序是为保障公平解决纠纷。若房产设有担保物权，债权人优先受偿保障了债权人的合法权益。如果在实际生活中遇到债务人去世后房产处理的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.债务人去世后，其部分房产处理方式多样。有遗嘱或遗赠扶养协议的，按其内容分配，由遗嘱继承人或受遗赠人获得房产。
2.若无相关协议，则按法定继承处理，先由第一顺序继承人即配偶、子女、父母继承；无第一顺序继承人的，由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
3.继承人需在继承遗产范围内承担被继承人债务。若房产由多个继承人继承，可协商分割，如一方获房产并补偿其他继承人；协商不成可通过诉讼解决。
4.若房产已设立抵押等担保物权，债权人有权就该房产优先受偿。

建议：在处理房产时，相关人员应及时沟通协商，尽量达成一致分割意见。若涉及法律问题不明确，可咨询专业律师，避免产生纠纷。
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法律分析：
（1）债务人去世后，房产分配首先遵循意思自治原则，有遗嘱或遗赠扶养协议的，按其内容分配，由遗嘱继承人或受遗赠人获得相应房产。
（2）没有遗嘱或遗赠扶养协议时，按法定继承处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
（3）继承人在继承遗产范围内承担被继承人债务。若房产由多个继承人继承，可协商分割，如一方获房产并补偿其他继承人；协商不成可诉讼解决。
（4）若房产设有抵押等担保物权，债权人对该房产有优先受偿权。

提醒：
继承人在处理债务人房产时，要注意债务承担范围，避免因继承房产承担超出合理范围的债务。不同情况处理方式有别，建议咨询专业意见。